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新政是看漲樓市踩下一腳剎車 中介“逼單”銷售抱怨捂盤

2019-09-16 14:19:27 來源:好貸網 我有話說(0人參與)

責任編輯:雷紅燕

 新政是看漲樓市踩下一腳剎車 中介“逼單”銷售抱怨捂盤

 據小編了解,經廈門市政府研究,廈門市從9月5日起,針對三種類型居民家庭,將暫停在本行政區域內向其銷售建筑面積144平方米及以下的普通商品住房。

 這意味著,坊間傳言數日的限購終于成為現實。此次廈門市重啟限購,針對的是今年以來上漲較快的房價和地價,以平穩廈門房地產市場。

 這也是自2015年1月15日起廈門市全面取消限購政策后,再次重啟限購政策。

 提醒社保繳納證明等需連繳1年

 也就是說,以家庭為單位,如果本市戶籍家庭各成員名下,總共已經有了兩套及以上住房,那將不能再購買144平方米及以下的普通商品住房。對于非本市戶籍居民家庭,限定條件則是1套。

 從政策中還可以看到,非本市戶籍居民家庭購房,需提供購房之日前2年內在本市逐月連續繳納1年以上個人所得稅或社會保險證明。

 其中,社保繳納證明為《廈門市地方稅務局社會保險參保繳費情況證明(個人)》;個稅繳納證明為《中華人民共和國個人所得稅完稅證明》及加蓋市地稅局受理專用章的《個人所得稅明細申報記錄》。

 對于“逐月連續繳納”的認定,則屬社保繳納證明的以入庫日期為依據;屬個稅繳納證明的以收入申報日期為依據。

 據悉,非本市戶籍居民家庭不得通過補繳個稅繳納證明或社保繳納證明購買住房。限購政策實施后,將對購房資格進行嚴格審查。

 其中,房地產開發企業、經紀機構應在簽訂商品住房買賣合同(認購)、居間合同前嚴格查驗購房人的購房資格。

 房地產登記機構在新建商品住房合同備案或二手住房交易收件、審核時,嚴格復查購房人的購房資格;發現購房人提供偽造證明材料騙購住房的,不予辦理合同備案、產權登記手續。

 解讀重啟限購意欲平穩房價

 廈門為什么要重啟限購政策?

 今年以來,全國一線和部分二線城市地價、房價上漲較快,廈門市也出現地價、房價較快上漲的勢頭。在這樣的大背景下,廈門市決定重啟住房限購政策,目的就是進一步加強和改善房地產市場調控,合理引導住房需求,抑制投資投機性購房,穩定市場預期,促進廈門市房地產市場平穩健康發展。

 近期,廈門市也已采取穩定房地產市場的主要措施。比如7月15日起從嚴住房信貸政策;加大居住用地供應力度,據介紹,今年全市將新增供應商品住宅面積200萬平方米。

 同時,廈門市將加快保障性住房和公租房建設,滿足中低收入住房困難家庭、“夾心層”和“新市民”的住房需求。

 房地產市場監管手段也進行了強化,比如嚴格商品住宅價格管控,引導開發企業合理定價,防止跟風漲價。多部門聯動加強對商品房項目開發實行全過程嚴格監管,發現違法違規行為嚴肅查處。

 在此基礎上,廈門目前已加大項目促動工、促銷售力度,增加普通商品住房供應量。

 觀點給看漲的廈門樓市踩下一腳剎車

 廈門均和評估董事長王崎認為,這次的限購政策出臺,是給憋著勁想漲價的廈門樓市踩了一腳剎車。“早在土拍之前,已經有高地價有風險及相關限購政策傳言,其實是有預警的,但是仍然拍出高價。”王崎說,目前來看,不少開發商封盤惜售,大有漲價的趨勢,此時出臺限購政策,將明顯地遏制住房價的猛漲勢頭。

 融360貸款分析師王夢升則認為,廈門的限購政策目的是保證自住型剛性需求,鼓勵改善性需求,抑制投機需求。

 藍火置業副總經理鐘國發則表示,以往的限購一開始,對房價都有抑制上漲的作用,這次恐怕也不例外。“接下去的樓市,不再像以往一樣漲勢十足,到底是漲是跌還是持平,很難說。”

 限購政策即將在9月5日起實施,昨天這一消息一發布,廈門的樓市馬上熱鬧起來。

 其中,中介、銷售開始各顯神通,房東們的心態也發生了變化,不過對于剛需購房者來講,限購后或將是最好的購房時機。

 中介開始“逼單”銷售抱怨捂盤

 “只剩兩天時間可以過戶,再不買就真限購了。”昨天下午,記者接到了數名二手房中介人員的推銷電話,無外乎都是勸記者趕緊買房。

 這樣的情況,在不少市民身上都發生了。這是因為,中介使出了“逼單”的推銷手法。

 需要注意的是,由于不動產登記中心周末時間并不辦理房產過戶手續,所以等于僅剩下9月1日、9月2日兩天時間可以辦理過戶。

 記者了解到,從昨天下午開始,不少中介機構都下了“逼單”令,讓中介人員促進意向客戶在僅剩的兩天時間內,趕緊成交。

 “比如不少原先談好的屬于限購范圍的客戶,這兩天要讓他們趕緊辦手續,想買的人也趕緊買,時間不多了。”高鵬房產總經理傅強同導報記者說,剩下的這兩個工作日,二手房交易量應該不低。

 和中介機構不同的是,有些新建商品房銷售人員,就很傷心。“這下慘了,樓盤原來捂著準備著下個月底開盤,都是144平方米以下的房源,看來到時候是賣不出去了,開盤時間現在都說不準。”翔安區一銷售小劉同導報記者抱怨道。

 不過藍火置業副總經理鐘國發說,經過上半年的高成交,不少房企目前資金壓力不會很大,“恐怕限購后繼續捂盤的現象仍然會有”。

 房東心態不一有人慌亂有人漲價

 中介急著促成交,房東們則心態不一,有人慌了趕緊降價,也有人想趁機撈一筆而漲價。

 想要賣出江頭一套房子的吳先生就急了,昨天趕緊通知中介,把自己的出售價格降了10萬元。“我已經買了一套,之前還想著這套房子漲點價再賣,萬一限購賣不出去那就慘了。”吳先生說,自己資金需要周轉,早知道前陣子自己就不捂著了。

 同樣在附近的呂厝一帶,林女士則和吳先生心態相反,反而把房價調高了5萬元。“越限制購買的,說明越稀缺,這兩天肯定有人會趕在政策實施前買房。”林女士說,自己房子也不急著賣,現在賣得出去就多賺5萬元,賣不出去等到限購結束后,指不定更增值。

 購房者的心態也變了。市民李先生說,看樓市前景這么好,本來想趕緊入手一套,“前幾天聽到限購風聲就沒出手,這下真的限購,還是再看看吧”。

 廈門均和評估董事長王崎認為,早在7月份限貸政策出臺后,廈門的商品房成交量就大幅度縮水,“這次雙重政策疊加,恐怕觀望的人會更多”。不過王崎建議,對于剛需購房者,限購期間恐怕將會是買房的最好時期,“這一群體會成為房產銷售的新寵,購房時的談判余地也更大”。

 微調查

 近六成市民認為限購不影響房價

 限購政策對房價到底會不會有影響?來看看市民怎么說的。

 昨天,海峽導報官方微信上發布了“你覺得限購對廈門房價會有影響嗎?”這一調查,截至昨日19時40分,共有1267名微信粉絲參與了調查。

 其中58%的粉絲選擇了“沒有影響”,21%的粉絲選擇了“不確定效果,拭目以待吧”,只有20%的粉絲選擇“有”這一選項。

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