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房地產市場轉向理性 基建投資有望發力托底經濟

2019-09-16 14:18:40 來源:好貸網 我有話說(0人參與)

責任編輯:雷紅燕

 房地產市場轉向理性 基建投資有望發力托底經濟

 中國指數研究院發布最新報告顯示,7月份百城住宅均價環比、同比漲幅雙雙擴大,連續12個月出現“雙漲”現象。對此,中信證券固收團隊表示,房價持續上漲,使得通脹預期獲得支持。在此前提下,寬貨幣的必要性也隨之減弱,降息降準不可期,因此債市收益率也難進一步走低。

 根據歷史數據表明,房價漲幅與CPI走勢高度相關。由房價上漲帶來的財富效應,提振消費,從而推動食品等消費品價格的上漲。同時房價上漲會拉動房租上漲,進而推動核心CPI上漲。

 目前,針對房價過快過熱上漲的政策不可謂不多,突顯了政府去泡沫抑房價的決心,然而房地產價格卻不降返升,市場情緒依舊火爆。

 中信證券固收團隊認為,政策由出臺到發揮效果中間都存在著一定的時滯,而這一過程,或長達數月至一年的時間。

 “因此,從長期來看,密集出臺的房地產政策勢必對房價帶來上漲壓力;而短期來看,仍維持高位的房價,又會對通脹帶來一定程度的支撐。”中信證券固收團隊表示。

 然而地產投資高點已過,各地房地產調控政策有所收緊,不過由于一線住房仍供不應求,政策意圖上致力于實現三四線住房的平穩著陸,市場預料房地產投資有望保持平穩增長,短期內房價也將在高位維持不至迅速下行。

 中信證券固收團隊預計,在房地產市場轉向理性,緩慢擠出泡沫的過程中,基建投資有望發力托底經濟。從需求端、供給端來看,基建投資空間巨大,財政政策也有較大拉動基建投資的空間。

 對于債市長期影響而言,中信證券固收團隊表示,政府去資產泡沫、調經濟結構的意圖堅決,地產價格回落,基建將會接力,從而保證經濟“文火”復蘇持續,進而也使得債市承壓。

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